ભાડા મિલકતના વિવાદોની અદાલતો પરનો ભાર દૂર કરવા, તેમજ તેમને ઝડપથી પતાવટ કરવા, મોદી સરકાર નો આ નવો કાયદો

દેશમાં મકાનમાલિક અને ભાડૂઆત વચ્ચેના સંબંધને કાયદેસર રીતે પરિભાષિત કરવાની હાલની પ્રણાલીમાં ઘણી ભૂલો છે. આ ગાબડાઓને દૂર કરવા, દેશમાં ભાડાકીય સંપત્તિના બજારને નિયંત્રિત કરવા, ભાડાની મિલકતોની ઉપલબ્ધતામાં વધારો, ભાડુઆત અને મકાનમાલિકોના હિતોનું રક્ષણ કરવું, ભાડા મિલકતના વિવાદોની અદાલતો પરનો ભાર દૂર કરવા, તેમજ તેમને ઝડપથી પતાવટ કરવા, મોદી સરકાર આ નવો કાયદો લાવી છે. આ કાયદાના ઉદ્દેશોમાં એક ભાડાની મિલકતના વ્યવસાયને સંગઠિત કરવાનો પણ છે. તેની જોગવાઈઓ શું છે તે જાણો.

આ કાયદામાં ભાડા પરની મિલકત ભાડે આપવાના કામને રેગ્યુલેટ કરવા માટે જિલ્લા કક્ષાએ ‘રેન્ટ ઓથોરિટી’ સ્થાપવાની જોગવાઈ છે. આ ઓથોરિટી રેરા જે રીઅલ એસ્ટેટ માર્કેટને નિયંત્રિત કરે છે તેની તર્જ પર બનાવવામાં આવશે. ‘રેન્ટ ઓથોરિટી’ બનાવ્યા પછી, જ્યારે પણ કોઈ મકાનમાલિક અને ભાડૂત ભાડા કરાર કરે છે, ત્યારે તેઓએ આ અધિકારી સમક્ષ હાજર થવું પડશે. બંને પક્ષોએ કરાર પર હસ્તાક્ષર થયાની તારીખથી બે મહિનાની અંદર રેન્ટ ઓથોરિટીને જાણ કરવાની રહેશે. આ રીતે, આ ઓથોરિટી મકાનમાલિક અને ભાડૂત વચ્ચેના સંબંધને સ્પષ્ટ કરવા માટે કામ કરશે. એટલું જ નહીં, આ ઓથોરિટી તેની વેબસાઇટ પર ભાડા કરારથી સંબંધિત ડેટા પણ રાખશે.

નવા કાયદામાં મકાનમાલિક અને ભાડૂત વચ્ચેના કોઈ વિવાદની સ્થિતિમાં ઝડપી સમાધાનની જોગવાઈ છે. વિવાદના કિસ્સામાં, કોઈપણ પક્ષ પહેલા રેન્ટ ઓથોરિટી નો સંપર્ક કરી શકે છે. જો કોઈ પણ પક્ષ રેન્ટ ઓથોરિટી ના નિર્ણયથી નાખુશ છે, તો તે રેન્ટ કોર્ટ અથવા ટ્રિબ્યુનલને રાહત માટે અપીલ કરી શકે છે. આ માટે દરેક રાજ્યમાં રેન્ટ ટ્રિબ્યુનલ્સ બનાવવામાં આવશે.

ઘણી વાર જોવામાં આવે છે કે ભાડુઆત અને મકાનમાલિક વચ્ચેના વિવાદની સ્થિતિમાં આ બાબત ઘણા વર્ષો ચાલે છે. નવો ટેનન્સી કાયદો આ સમસ્યાનું કાયમી સમાધાન પૂરું પાડે છે. કાયદામાં જે રેન્ટ અદાલતો અથવા ટ્રિબ્યુનલ્સ વિશે વાત કરવામાં આવી છે, તેમને સુનાવણીના 60 દિવસની અંદર આ મામલે નિર્ણય લેવો પડશે. એટલું જ નહીં, કાયદો સ્પષ્ટ કરે છે કે રેન્ટ કોર્ટ અથવા ટ્રિબ્યુનલની રચના પછી, આવા કેસો સિવિલ કોર્ટના અધિકારક્ષેત્રમાં આવશે નહીં. એટલે કે, હવે વિવાદનું સમાધાન 60 દિવસમાં શક્ય થઈ જશે.

નવો ભાડૂઆત કાયદો મકાનમાલિકોને કબજાના ડરથી મુક્ત કરે છે. કાયદામાં એવી જોગવાઈ છે કે જો મકાનમાલિક કરાર મુજબ ભાડૂઆતને અગાઉથી નોટિસ આપે છે, તો કરાર સમાપ્ત થાય છે ત્યારે ભાડૂઆતને તે જગ્યા ખાલી કરવી પડશે. નહિંતર, મકાનમાલિક આવતા બે મહિના માટે ભાડુ બમણી કરી શકે છે અને પછી તેને ચાર ગણા સુધી વધારી શકે છે.

મોડેલ ટેનન્ટ એક્ટમાં, મકાનમાલિકને બીજી સલામતી આપવામાં આવી છે. જો ભાડૂઆત સતત બે મહિના સુધી ભાડુ ચૂકવશે નહીં, તો મકાનમાલિક તેની જગ્યા ખાલી કરાવવા માટે રેન્ટ કોર્ટનો સંપર્ક કરી શકે છે. આટલું જ નહીં, કાયદો ભાડૂઆતોને મકાનમાલિકની સંમતિ વિના, બીજા વ્યક્તિને પ્રોપર્ટીનો ભાગ અથવા આખી મિલકતોને પેટા ભાડા પર આપવા પર પ્રતિબંધિત કરે છે.

મકાનમાલિકો અને ભાડૂઆતો વચ્ચેના વિવાદોનું એક મુખ્ય કારણ સિક્યોરિટી ડિપોઝીટ છે. તેથી, કાયદામાં ભાડૂઆતોની સંપૂર્ણ કાળજી લેવામાં આવી છે. કાયદાએ ભાડાની સંપત્તિના સંદર્ભમાં સિક્યોરિટી જમા કરવાની મહત્તમ મર્યાદા નક્કી કરી છે. હમણાં તે શહેરો અનુસાર અલગ છે. દિલ્હીમાં, જો આ એક મહિનાનો વધારાનું ભાડુ છે, તો બેંગ્લોરમાં, ત્રણથી છ મહિનાનું એડવાન્સ ભાડું. પરંતુ નવા કાયદામાં સ્પષ્ટતા કરવામાં આવી છે કે રહેણાંક સંપત્તિ માટે, મહત્તમ બે મહિનાનું ભાડું સિક્યોરિટી ડિપોઝીટ હોઈ શકે છે અને બિન-રહેણાંક મિલકત માટે મહત્તમ છ મહિનાનું ભાડું સિક્યોરિટી ડિપોઝીટ હોઈ શકે છે.

સૌ પ્રથમ, એ જાણવું મહત્વપૂર્ણ છે કે કેન્દ્ર સરકારનો આ કાયદો એક મોડલ એક્ટ છે. તેનો અમલ કરવાનું રાજ્ય સરકારનું કામ છે. હમણાં વડા પ્રધાન નરેન્દ્ર મોદીની કેબિનેટે આ કાયદાને મંજૂરી આપી દીધી છે. હવે તે રાજ્યો પર છે કે તેઓ ક્યારે અને કયા સ્વરૂપમાં તેનો અમલ કરશે. તેમ છતાં, તેનો અમલ કરવાનું કામ કેટલાક સ્થળોએ શરૂ થયું છે, જેમ કે કેન્દ્રશાસિત પ્રદેશ ચંદીગઢ દ્વારા આ કાયદાના અમલીકરણની કામગીરી ઘણા સમય પહેલા શરૂ થઈ હતી. પરંતુ ચોક્કસ આ કાયદો રાજ્યો માટે ભાડૂઆત કાયદાના અમલ માટે માર્ગદર્શક પરિબળ તરીકે કાર્ય કરશે.

આ ન્યૂઝ ના સૌજન્ય સોશિયલ મીડિયા અને તસવીરો ADD છે